深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局物業(yè)服務企業(yè)（三級）資質(zhì)核準和住宅物業(yè)建設單位采用協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)行政許可實施辦法》的通知
廣東省深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局
深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局物業(yè)服務企業(yè)（三級）資質(zhì)核準和住宅物業(yè)建設單位采用協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)行政許可實施辦法》的通知
深國房〔2008〕726號
各物業(yè)服務企業(yè)：
《深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局物業(yè)服務企業(yè)（三級）資質(zhì)核準和住宅物業(yè)建設單位采用協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)行政許可實施辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)施行。
深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局
二〇〇八年九月二十八日
許可事項：物業(yè)服務企業(yè)（三級）資質(zhì)核準
一、行政許可內(nèi)容
物業(yè)服務企業(yè)三級及三級（暫定）資質(zhì)核準。
二、設定行政許可的法律依據(jù)
《物業(yè)管理條例》（2003年6月8日國務院令第379號發(fā)布）第三十二條。
三、行政許可數(shù)量及方式
無數(shù)量限制，符合條件即予許可。
四、行政許可條件
（一）注冊資本人民幣50萬元以上；
（二）物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
（三）物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；
（四）有委托的物業(yè)管理項目（三級暫定除外）；
（五）建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
法律依據(jù)：《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設部令第125號）第五條。
五、申請材料
（一）《深圳市物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)申報表（三級）》或《深圳市物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)申報表（三級暫定）》（一式3份，有注冊所在地區(qū)主管部門簽署的初審意見，封面加蓋單位公章）；
（二）法定代表人證明書（原件1份）；
（三）法人授權(quán)委托書（原件1份）；
（四）經(jīng)辦人身份證明（復印件1份）；
（五）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本（復印件1份，加蓋單位公章）；
（六）企業(yè)三級暫定資質(zhì)證書正、副本（原件）（三級暫定除外）；
（七）驗資證明（復印件1份，加蓋單位公章）；
（八）物業(yè)服務合同（復印件1份，加蓋區(qū)主管部門的原件校驗章）（三級暫定除外）；
附：1．建設工程規(guī)劃許可證和竣工驗收材料（復印件1份，不能提供該項材料的原農(nóng)村居民用房和城中村房屋需出具項目所在地街道辦證明）；
2．外地項目提供當?shù)刂鞴懿块T“物業(yè)服務合同備案證明或回執(zhí)”（復印件1份）。
（九）物業(yè)管理專業(yè)人員的上崗證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的任職文件、職稱證書、勞動合同，工程、財務負責人的任職文件、職稱證書、勞動合同（復印件各1份，加蓋單位公章及區(qū)主管部門的原件校驗章）；
（十）所報人員的社保交費單（原件1份）；
（十一）公司管理制度目錄；
（十二）物價所監(jiān)制的物業(yè)管理收費公示表樣或備案回執(zhí)（復印件1份，加蓋單位公章）（三級暫定除外）；
（十三）物業(yè)管理統(tǒng)計報表（最近一季度，復印件1份）（三級暫定除外）。
注：個人材料按申報表中人員的順序集中排放，申請材料（申報表除外）請按上述順序列裝訂成冊，材料內(nèi)頁設目錄及頁碼。
法律依據(jù)：《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設部令第125號）第六條；《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第六十三條、第九十七條及本實施辦法。
六、申請表格
申請人需填寫《深圳市物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)申報表》，申報表可在深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站（www.szfdc.gov.cn）“在線辦事—表格下載”免費下載。
七、行政許可申請受理機關(guān)
深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局（建藝大廈業(yè)務受理窗口）。
八、行政許可決定機關(guān)
深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局。
九、行政許可程序
申請人向注冊所在地區(qū)主管部門提交申請材料→區(qū)局初審→初審合格后由申請單位將材料報市國土房產(chǎn)局辦文窗口→市局核準。
十、行政許可時限
自受理之日起20個工作日（不含公示和現(xiàn)場校驗時間）。
十一、行政許可證件及有效期限
《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書》。
三級（暫定）資質(zhì)證書有效期為1年，三級資質(zhì)證書無有效期。
十二、行政許可的法律效力
取得資質(zhì)證書后方可從事物業(yè)管理活動。
十三、行政許可收費
無。
十四、行政許可年審或年檢
無。
許可事項：住宅物業(yè)建設單位采用協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)
一、行政許可內(nèi)容
準許住宅物業(yè)建設單位采用協(xié)議方式選聘××項目的前期物業(yè)服務企業(yè)。
二、行政設定許可的法律依據(jù)
（一）《物業(yè)管理條例》（2003年6月8日國務院令第379號發(fā)布）第二十四條；
（二）《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》（2007年9月25日深圳市第四屆人民代表大會常務委員會第十四次會議通過）第七十四條。
三、行政許可數(shù)量及方式
無數(shù)量限制，符合條件即予許可。
四、行政許可條件
符合下列條件之一的，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)：
（一）一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，多層物業(yè)總建筑面積低于5萬平方米，高層物業(yè)總建筑面積低于2萬平方米，多層、高層混合物業(yè)總建筑面積低于3萬平方米，經(jīng)業(yè)主大會決定同意協(xié)議選聘的住宅項目；
（二）公開發(fā)布招標公告后，投標人少于3人。
法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第七十四條。
五、申請材料
（一）《深圳市建設單位采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)申請表》一式2份；
（二）建設單位法定代表人證明書（原件1份）；
（三）法人授權(quán)委托書（原件1份）；
（四）經(jīng)辦人身份證明（復印件1份）；
（五）建設單位營業(yè)執(zhí)照副本（復印件1份，加蓋單位公章）；
（六）符合行政許可條件（一）的，需提交建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證（復印件各1份）；符合行政許可條件（二）的，需提交在公共媒介上發(fā)布的招標公告和投標人少于3人的證明材料。
法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第二十四條；《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第七十四條。
六、申請表格
申請企業(yè)須填寫《深圳市建設單位采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)申請表》，申請表可在深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站（www.szfdc.gov.cn）“在線辦事—表格下載”免費下載。
七、行政許可申請受理機關(guān)
物業(yè)項目所在地的區(qū)建設（住宅）局（含光明新區(qū)管委會建管辦）。
八、行政許可決定機關(guān)
物業(yè)項目所在地的區(qū)建設（住宅）局（含光明新區(qū)管委會建管辦）。
九、行政許可程序
申請單位遞交申請資料→受理審批→做出行政許可決定或不予行政許可決定。
十、行政許可時限
自受理之日起15個工作日。
十一、行政許可證件及有效期限
給予建設單位采用協(xié)議方式選聘有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)的許可批文，有效期至與物業(yè)服務企業(yè)簽訂委托合同后止。
十二、行政許可的法律效力
經(jīng)許可后，方可采用協(xié)議方式選聘有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。
十三、行政許可收費
無。
十四、行政許可年審或年檢
無。