今日起，《廣東省物業(yè)管理條例》（新版）將開始執(zhí)行。新“物管條例”除了引入地方政府參與物管工作外，還對社區(qū)公共場所的收益如何為業(yè)主共享作出了規(guī)定。

        廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會會長李卓章表示，新“物管條例”將使政府、開發(fā)商、物管公司及業(yè)主在處理物管問題時更加規(guī)范，令個人財產(chǎn)與公共財產(chǎn)的關(guān)系處理更有依據(jù)。據(jù)悉，在新“物管條例”中，鎮(zhèn)政府、街道辦等地方政府部門將參與物管工作。

        新“物管條例”規(guī)定，社區(qū)的共用物業(yè)、共用設(shè)施要更新，必須得到社區(qū)業(yè)主投票人數(shù)的三分之二同意（注：一戶算一票），并且達到社區(qū)已開發(fā)建筑面積的三分之二（注：未出售單位面積按一票計算）。人數(shù)和面積必須同時具備。同時，業(yè)主將社區(qū)住房改為商用，必須遵照相關(guān)法律法規(guī)和社區(qū)管理公約，得到有關(guān)部門的批準，還必須取得左鄰右舍、樓上樓下等利益相關(guān)方的同意才能住改商。

        外租車位 租賃合同期限不得超6個月

        業(yè)主大會選擇新物業(yè)公司后，原物業(yè)企業(yè)拒不退出小區(qū)將會破壞業(yè)主自治秩序和小區(qū)和諧安寧。為了保障業(yè)主對物業(yè)服務(wù)方式的完全選擇權(quán)，新“物管條例”也規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列情形之一的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門按照以下規(guī)定予以處罰：業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按規(guī)定退出物業(yè)管理區(qū)域的，責(zé)令限期退出；逾期拒不退出的，處5萬元以上15萬元以下的罰款，并由頒發(fā)其資質(zhì)證書的房地產(chǎn)行政主管部門吊銷其資質(zhì)證書。 

        新“物管條例”還規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)首先出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人。在滿足本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位將車位、車庫出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過6個月。